Bien plus qu'une simple destination de vacances, la Costa Brava est un lieu d'investissement intéressant pour l'immobilier, et ce malgré la crise sanitaire. Cela s'explique pour de nombreuses raisons : la douceur de vivre, les paysages à couper le souffle, la culture, les prix attractifs, etc. En 2019, l'Espagne a enregistré un record de 89 millions de visiteurs. De nombreux investisseurs immobiliers, résidents secondaires, retraités, futurs locataires et professionnels s'y sont aussi installés pour construire leur futur sans se soucier des problèmes liés au Covid-19. Découvrez les bonnes raisons d'investir dans la Costa Brava, notamment à Rosas.
Sur la Costa Brava, le fait de s'intéresser à l'immobilier sur Rosas pour votre futur bien est une idée judicieuse. Les biens immobiliers sont nombreux et accessibles à tous les budgets : studios, villas en bord de mer, appartements, maisons... Vous serez sûr de trouver le type de biens qu'il vous faut dans la ville. Il vous suffit de vous rendre sur un site d'agence immobilière spécialisée dans la vente de biens sur la Costa Brava qui propose ses services aux investisseurs désireux de faire une acquisition. Vous profiterez d'un accompagnement personnalisé dans le choix du bien. Il convient tout de même de tenir compte de certains points avant d'investir dans l'immobilier à Rosas.
A Rosas, les prix des biens sont intéressants et plus bas que dans d'autres grandes villes européennes. Le coût du m² dans cette ville de la Costa Brava varie de 2 597 à 2 969 euros environ. Ces tarifs sont justifiés en raison de l'emplacement de la ville. Il est, par exemple, possible de trouver un appartement avec parking, terrasse et piscine communautaire dans un quartier calme pour 109 500 euros. Pour une maison avec 4 chambres et avec vue sur la mer dans la Muntanyeta, le prix peut atteindre les 850 000 euros. Ce sont des tarifs très attractifs par rapport à d'autres villes côtières dans le reste de l'Europe.
Bien entendu, il est à noter que la crise sanitaire et économique du Covid-19 a aussi touché le marché de l'immobilier espagnol. Malgré cela, l'investissement immobilier sur la Costa Brava s'avère toujours être rentable en 2021. Le prix des biens a considérablement baissé alors que la demande reste forte et régulière. À l'heure actuelle, vous pourrez bénéficier d'un pouvoir d'achat de 40 à 50 % supérieur comparé à certaines régions françaises en investissant dans la région. Il est donc intéressant d'investir à Rosas malgré la crise sanitaire.
Il est important de savoir que vous serez redevable auprès des services fiscaux espagnols en investissant sur la Costa Brava. Il convient donc de se renseigner sur les différents types de régimes fiscaux dans le pays. L'impôt sur les revenus (IRPF et IRNR), par exemple, s'applique aussi bien aux résidents et aux non-résidents propriétaires d'un bien immobilier. Il est prélevé à la source sur les revenus salariaux. Ce type d'impôt doit être déclaré et payé suivant un barème d'imposition. Le taux de l'impôt annuel pour les non-résidents ayant un bien immobilier en Espagne varie en fonction de l'usage du bien. Pour un retraité ou un fonctionnaire bénéficiant de son logement, par exemple, le taux d'imposition peut aller de 1,1 à 2 %.
L'ITP (Impôt sur la transmission patrimoniale), quant à lui, est une taxe qui s'applique à tout achat de bien immobilier ancien en Espagne. Elle doit être payée par l'acheteur dans un délai de 30 jours après l'acquisition ou la signature du contrat de vente. Pour l'achat d'un bien d'une valeur de moins de 1 000 000 d'euros dans la Catalogne, le taux de l'ITP est d'environ 10 %. Dans certains cas, celui-ci peut être réduit jusqu'à 5 %.
Concernant l'impôt sur les biens immobiliers dit IBI ou impôt foncier, il s'agit d'une taxe annuelle qui doit être payée par tous les propriétaires de biens en Espagne, qu'ils soient résidents ou non. Son taux varie selon la valeur cadastrale du bien. Cela oscille le plus souvent entre 0,4 à 1,3 %. D'autres taxes indirectes relatives aux droits de propriété ou à l'achat immobilier existent telles que la TVA et l'impôt sur la fortune.
Entre mer et montagne, la ville de Rosas séduit les investisseurs immobiliers et toute personne à la recherche d'une résidence principale ou secondaire sur la Costa Brava. Elle bénéficie d'un ensoleillement permanent tout au long de l'année. Les journées chaudes sont remplacées par des soirées fraîches. La tramontane de la côte vient atténuer cette chaleur qui rend le climat de Rosas doux et agréable.
La qualité de vie figure aussi parmi les plus gros avantages de la ville. En effet, la vie à Rosas est beaucoup moins chère que dans d'autres pays européens. D'ailleurs, c'est un argument qui revient souvent pour expliquer l'engouement des investisseurs pour celle-ci. De plus, la ville est non loin de l'aéroport de Gérone et de la gare de Figueras. Rosas est aussi très facile d'accès. Il en va de même pour les déplacements vers les pays frontaliers.
Toutes les infrastructures essentielles à un cadre de vie confortable et agréable sont présentes dans la commune : commerces, centres de loisirs, centres médicaux, pharmacies, restaurants… Le castillan et le catalan sont les principales langues utilisées dans la ville. Les commerçants n'hésitent pas non plus à faire des efforts pour faciliter la communication, vu qu'ils ont l'habitude d'accueillir des touristes et des investisseurs étrangers.
La ville de Rosas est aussi reconnue pour ses magnifiques plages de sable fin et de galets. Les criques et les calanques présentes constituent aussi le charme du paysage. Certaines d'entre elles disposent du « pavillon bleu », signe de leur propreté et de la qualité de leurs eaux. Cet atout renforce l'attractivité de la ville.
Rosas est l'endroit parfait pour passer sa retraite au soleil. La ville est bien desservie par les transports en commun, le climat y est agréable, les activités sont nombreuses et les biens immobiliers sont très variés. En faisant appel à des professionnels de l'immobilier pour vous accompagner, vous n'aurez aucun mal à trouver une belle maison en bord de mer qui convient à vos besoins et à votre budget pour entamer votre retraite sur la Costa Brava. Durant les visites du bien, soyez tout de même attentif à l'état des lieux pour éviter les mauvaises surprises après l'acquisition.
En plus de Rosas, d'autres villes de la Costa Brava comme Empuriabrava ou Playa De Aro sont également très intéressantes pour investir dans l'immobilier. La crise sanitaire n'a donc pas eu un grand impact sur l'investissement dans cette région.
