Vous envisagez de vendre votre appartement ? La première étape consiste à évaluer son prix au mètre carré pour fixer votre prix de vente et attirer les bons acheteurs. Découvrez comment faire ce calcul et obtenir une estimation précise de la valeur de votre bien.
Le prix au mètre carré d’un appartement dépend en grande partie de sa localisation. Dans le 13e arrondissement de Paris par exemple, les biens se vendent en moyenne à 9 455 € le m². Il faut compter environ 14 400 €/m² dans le 7e, soit 35 % de plus.
Pour connaître le prix au m2 pratiqué dans votre quartier, il existe plusieurs solutions.
Le fichier des demandes de valeurs foncières (DVF) est un bon départ. Il comprend le montant de toutes les transactions immobilières réalisées sur l’ensemble du territoire métropolitain et dans les DOM-TOM, les 5 dernières années.
Patrim peut également vous être utile. Ce simulateur, accessible depuis votre espace impots.gouv.fr, a pour objectif d’aider les propriétaires à estimer le prix de leur bien immobilier. Cet outil est plus complet que le fichier DVF. Vous pouvez, en effet, effectuer une recherche multicritères et obtenir une série d’informations supplémentaires (année de construction, étage du bien, présence des équipements etc.).
Une autre solution consiste à consulter les sites internet des agences immobilières. En observant les différentes annonces, vous allez pouvoir évaluer la valeur de votre bien. Attention, tenez compte uniquement des appartements situés dans votre quartier et présentant des caractéristiques similaires (nombre de chambres, étages, etc).
Pour connaître le prix au m² à partir de ces différents outils, un petit calcul suffit : divisez le prix du bien par sa surface habitable. Par exemple, un appartement de 100 m² vendu 250 000 € affiche un prix au m² de 2 500 € (250 000 / 100).
Enfin, vous pouvez vous renseigner auprès d'un notaire ou d'un agent immobilier. Ces professionnels ont une bonne connaissance du marché immobilier et de la valeur des biens vendus. Ils peuvent donc vous renseigner sur le prix au m² médian dans le quartier où se situe votre appartement.
Grâce aux différents outils et professionnels de l’immobilier, vous connaissez le prix au mètre carré de votre appartement. Vous pouvez maintenant estimer son prix de vente.
Commencez par déterminer la surface habitable de votre bien. La méthode la plus simple ? Vérifiez cette information sur votre avis de taxe foncière.
Vous pouvez aussi calculer vous-même la surface loi Carrez de votre appartement en mesurant la surface au sol de chaque pièce. Attention à bien exclure les murs, les cloisons, les gaines, les escaliers, les embrasures de portes et les fenêtres. Vous ne devez pas non plus prendre en compte les espaces d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre, ainsi que les combles non aménagés. Même chose en ce qui concerne les dépendances, les remises, les garages, les caves, les sous-sols et les extérieurs (balcons, terrasses, vérandas, loggias).
Une fois cette étape terminée, il vous suffit de multiplier la surface habitable de votre bien par le prix moyen au mètre carré de votre secteur. Par exemple, le prix moyen au mètre carré dans votre quartier est de 3 500 €. La surface en loi Carrez de votre appartement est de 48 m². Le prix de vente de votre bien tourne alors autour de 168 000 € (48 x 3 500).
Gardez en tête qu’il s’agit seulement d’une estimation. L’état général du bien, la présence d’équipements, l’étage, ou encore le standing de l’immeuble peuvent fortement influencer le prix final de votre appartement. Pour affiner votre estimation, il est donc nécessaire d’appliquer une décote ou une surcote, variable selon les caractéristiques de votre bien. Pour cela, l’idéal est de consulter un agent immobilier. Cet expert vous aide à fixer le bon prix pour votre appartement. Il partage également avec vous des astuces pour réduire le risque de décote.
