Gestionnaire d’actifs et property manager : vos diagnostics immobiliers avec Adx-Groupe

Adx-Groupe vous offre de nombreuses solutions adaptées à vos besoins et problématiques de gestion pour le compte de tiers dans la France entière.

 

Que vous soyez spécialiste de l’immobilier de bureau, de l’immobilier logistique ou des zones commerciales, nous connaissons vos contraintes et la difficulté à suivre la validité des diagnostics immobiliers dans un contexte réglementaire en constante évolution. 

 

VOS PRÉOCCUPATIONS Mettre le parc immobilier de mes clients en conformité avec la réglementation   Avoir un prestataire capable de réaliser des diagnostics immobiliers dans toute la France suivant mon calendrier opérationnel   Sous-traiter complètement la gestion et l’archivage de mes diagnostics immobiliers pour rester serein et me simplifier la vie   Se prémunir contre des vices cachés au moment de l’acquisition d’un nouveau parc immobilier

NOS SOLUTIONS Intervention sur toute la France en moins de 24 heures   Facturation flexible en fonction de vos besoins et des besoins de vos clients   Possibilité d’intervention sur site suivant les contraintes liées à l’exploitation de chaque actif (intervention de nuit, en horaires décalés…)   Mise à disposition d’une assistante qui connaît vos besoins,  coordonne les interventions toute la France et vous offre transparence et réactivité   Mode de fonctionnement flexible en fonction de vos besoins : Nous intervenons soit à votre demande de manière ponctuelle (bon de commande) soit de manière totalement autonome sur vos biens immobiliers (dans ce cas nous prenons les rendez-vous directement en fonction des échéances de validité de vos diagnostics immobiliers)   Gestion déléguée de vos échéances réglementaires (date de validité) sur l’ensemble de votre parc et mise à disposition d’un espace informatique dédié et sécurisé pour suivre tous vos biens immobiliers et les diagnostics associés.

 

POURQUOI CHOISIR ADX-GROUPE POUR VOUS ACCOMPAGNER DANS LA GESTION DE VOS DIAGNOSTICS IMMOBILIERS :

Adx-Groupe est une entreprise reconnue du diagnostic qui travaille avec les plus grandes entreprises et collectivités pour vous aider à appréhender la réglementation:   

• Entreprise de service vous apportant de la réactivité dans l’établissement d’un devis, l’intervention sur site et la remise du rapport

• Adx-Groupe dispose des meilleures garanties du marché (Responsabilité Civile Professionnelle de 4M€, dix fois plus importante que le minimum requis).

• Réalisation des diagnostics sur site uniquement par des diagnostiqueurs certifiés et expérimentés

• Conseils et d’un accompagnement de notre service technique sur la compréhension de la réglementation adaptée à votre bien

• Lisibilité des rapports de diagnostics accompagnés de croquis de repérage identifiant clairement les matériaux et les zones amiantées

• Assistance personnalisée pour la compréhension des rapports de diagnostics

 

 

LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS QUI VOUS CONCERNENT :

Vous vendez ou louez

Vous faites réaliser des travaux

 

Vous vendez ou louez. Les diagnostics immobiliers qui vous concernent : 

• Dossier Technique Amiante (pour un bien dont le permis de construire a été délivré avant le 01/07/1997)

• Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

• Diagnostic Termites

• Diagnostic Etat parasitaire

• 

  Diagnostic Loi Carrez

• Diagnostic Surface utile

La notion de surface utile d'un bâtiment fait référence à la surface intérieure nécessaire au fonctionnement d'une activité donnée. Elle ne comprend ni les circulations verticales, ni l'encombrement des ouvrages construits (murs, voiles, cloisons, poteaux, etc.).

Elle se mesure de la même façon qu’une surface Carrez ou Habitable.

• Diagnostic ERNMT : Etat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques

• Diagnostic Accessibilité handicapés

• Diagnostic technique global avant mise en copropriété

​Loi n°2000-1208 du 13 décembre 2000-art.74, Article L111-6-2 du Code de la construction et de l’habitation et accord collectif de 2005.

Le principe de ce constat consiste en un « état des lieux » de tous les éléments des parties communes, afin que l'état apparent des ouvrages et équipement du bâtiment soit porté à la connaissance des futurs copropriétaires.

Il s’agit d’un document général, regroupant des informations variées sur le bâtiment concerné. S’il s’avère opportun de pousser plus avant les recherches sur un point bien particulier que nous avons porté à votre attention, il faudra missionner ponctuellement un homme de l’art.

Ce constat est réalisé par un examen visuel : notre mission consiste à relever et à signaler les dégradations et les indices de défaut de solidité. En aucun cas il ne sera donné dans ce rapport les causes ayant causé ces problèmes : seuls des hommes de l’art, spécialisés dans leur domaine, sont à même de le faire.

Vous réalisez des travaux de rénovation/démolition. Les diagnostics immobiliers qui vous concernent : 

• Diagnostic Amiante avant travaux (construit avant le 01/07/1997)
• Diagnostic Plomb avant travaux (construit avant le 01/01/1949)
• Diagnostic Termites avant démolition (suivant la zone géo)

Pour les immeubles devant être démolis et situés dans une commune faisant l’objet d’un arrêté d’infestation, il y a obligation de procéder à un diagnostic termites afin d’assurer une gestion des déblais de démolition qui évitera une éventuelle dissémination de matériaux contenant des termites.

• Contrôle visuel après désamiantage

​Article R1334-29-3 du Code de la Santé Publique et norme NF X 46-021.

L’examen visuel des surfaces traitées est depuis le 1er janvier 2002 une obligation contradictoire du propriétaire / maître d’ouvrage suite à des travaux de retrait de matériaux amiantés.

Elle consiste à s’assurer que les travaux ont été réalisés conformément au plan de retrait établis par le désamianteur.

• Mesures d’empoussièrement libératoires

  Norme NF X 43-050

  Certaines opérations d’entretien et de maintenance génératrices de fibres d’amiante dans l’air peuvent nécessiter la réalisation de mesures d’empoussièrement afin de contrôler la non exposition des personnes extérieures à l’intervention.

  Les locaux ne pourront être restitués qu’après des mesures répondant à la réglementation en vigueur pour la protection des populations.

• Formation opérateur SS4

  Articles R4412-139 à 148 du Code du Travail et Arrêté du 23 février 2012

  Concerne les  travaux ou interventions dans un contexte où existe un risque amiante, les travailleurs sont soumis au suivi d’une formation spécifique à la prévention du risque amiante, formation dont la réalisation est de la responsabilité de l’employeur.