Le diagnostiqueur immobilier assure la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires dans le cadre de la vente, de la location ou de travaux sur un bien. Il examine les lieux selon les réglementations en vigueur et établit un dossier de diagnostics techniques qui détermine l’état d’un bien.
Un diagnostiqueur intervient sur un bien immobilier avant sa vente, sa location ou la réalisation de travaux sur celui-ci. La loi oblige tout propriétaire à faire réaliser des diagnostics immobiliers avant toute transaction. Ces diagnostics permettent d’assurer la protection des gens, des biens et également de l’environnement.
Devenir diagnostiqueur immobilier c’est répondre à la mise en place des réglementations de l’immobilier. Ces réglementations évoluant régulièrement, il doit se tenir au courant des changements et les transmettre à ses clients pour que leur transaction immobilière se déroule au mieux.
Un diagnostiqueur intervient sur un périmètre qui lui est propre et travaille en collaboration avec une assistant administratif. L’assistant fixe les rendez-vous pour le diagnostiqueur en accord avec son planning. Il prépare les ordres de missions que le diagnostiqueur récupère pour connaître ses rendez-vous.
Le diagnostiqueur se présente chez le client à l’heure qui a été fixée sur l’ordre de mission. Il se doit d’être ponctuel et discret chez la personne chez qui il intervient.
En fonction des diagnostics à réaliser, le diagnostiqueur peut être amené à utiliser un matériel spécifique comme un appareil à fluorescence X pour le diagnostic plomb ou faire des prélèvements amiante avec un masque et une combinaison entière pour la réalisation d’un diagnostic amiante.
Ce matériel, le diagnostiqueur doit toujours l’avoir avec lui et suivre les règles de sécurité pour s’en servir correctement et sans mettre en danger sa sécurité et celle d’autrui.
Une fois la tournée de réalisation des diagnostics finie, le diagnostiqueur retourne au bureau pour rédiger les rapports de diagnostics. Il y ajoute des schémas détaillés et des recommandations pour orienter les clients.
Pour exercer son métier, le diagnostiqueur doit impérativement suivre une formation diagnostiqueur immobilier. Ces formations sont réalisées par des formateurs agréés et permettent au diagnostiqueur immobilier d’appréhender les réglementations et de réaliser les diagnostics immobiliers :
La formation doit être à la fois théorique et pratique. Chez Adx Formation, nos stagiaires diagnostiqueurs immobiliers suivent une formation pratique en même temps que la théorie. Ainsi ils peuvent rapidement se rendre compte sur le terrain de ce qu’ils apprennent.
Lors de la partie pratique, le stagiaire suit un diagnostiqueur immobilier certifié.
Pour devenir diagnostiqueur immobilier, les débutants sont acceptés; cependant, des connaissances dans le bâtiment sont un plus pour suivre une formation.
Pour suivre une formation Amiante avec mention il faut justifier d’un bac+2 dans le bâtiment et de trois ans d’expérience professionnelle dans le bâtiment tous corps d'état. Les formations au Diagnostic Technique Global (DTG) et au PPT (Paln Pluriannuel de Travaux) demanderont, quant à elles, d'être titulaire d'un bac+3 en techniques du bâtiment ou de passer par un VAE (Validation des Acquis de l'Expérience).
Repérer et identifier les risques sanitaires et environnementaux
Etablir le DDT, Dossier de Diagnostic Technique
Assurer la fidélisation des clients et les accompagner dans la compréhension des diagnostics immobiliers
Les diagnostiqueurs immobiliers peuvent évoluer en interne au sein du groupe Hypérion Développement pour encadrer une équipe et devenir référent technique et/ou formateur.
Un diagnostiqueur peut être soit salarié soit travailleur indépendant.
S’il est indépendant, son salaire dépendra de son activité. Cependant, en tant que salarié, un diagnostiqueur immobilier peut avoir un salaire brut annuel de 25 à 35K€ comprenant un fixe et une partie variable. De plus, une voiture de service, un téléphone portable professionnel et tout le matériel nécessaire à la réalisation des diagnostics est fourni.
Chez Hypérion Développement, notre cellule qualité assure la formation continue du diagnostiqueur et nous prenons en charge les re-certifications tous les 5 ans auprès des organismes certificateur.
